拆墙收费标准

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二手房虽然装修之后也能和新房装修效果一样,但是装修过程可能就会更加复杂一些,其中可能就会遇到拆改问题。那么,2020二手房拆改需要多少钱?

Q:2020二手房拆改需要多少钱?

▍一般情况下,二手房拆改费用可以按工程量收费和估计收费两种方式,因为两种收费方式的不同,而会导致总费用存在一些不同,但原则上,拆改费用不会相差太多。

【按工程量实际尺寸收费】

▲一般情况下,二手房拆改会根据项目的不同而区分收费,如果必须修改的项目越多,收费大自然就会越贵。例如:

①瓷砖、地板、墙体拆毁等,会按照平方米来计算。

②橱柜、门窗、洁具等,会按照项来收费。

③暖气,则一般是按照组来计算收费。

▲市场上价格,可能会因为地域的不同而有所差异,具体预算参考如下:

①一般情况下,瓷砖费用大约在20元/平米。

②墙体拆改因为墙体厚度和材质的不同而有所差异,费用一般在50-100元/平方米。

③暖气拆毁可以直接找收废品,将废旧暖气赠送出去,基本就省去了拆除费。

④门窗预算一般在20-50元/套,理由同上,可免费拜托收废品拆毁并将废旧材料回收走。

⑤至于其他的一些小的拆毁地方,费用一般就视情况而定了。

【估算,现场“看活定价”】

▲这种收费方式一般是专业的拆毁队和中介的收费方式,拆毁师傅看现场,并根据想要修改的情况进行现场定价,如果价格没问题就可约定时间进行拆毁。(这种看活定价一般先干活后缴付,中介的区别只是多了一个中间人,其他并无本质差异)

①按照这种打包拆改方法的话,一般两室一厅拆改费用大约在3000元;三室一厅的拆改费用大约在4000元。

②自由选择这种拆改方式,要留意看下合同和报价单,防止因为其中的猫腻而吃亏。

③要确认好是否有单独收费项目以及増项服务等,防止在中期多出了一些其他费用。

Q:二手房拆改过程中怎么省钱?

【墙体拆改省钱】

▍很多时候,二手房业主在翻新房屋的时候,就会选择拆墙砸地,要知道这墙面的一拆一砌,就要多花出很多的预算,所以业主们在选择翻新拆墙的时候要谨慎,看是否真的需要进行墙体拆改,能省则省。

【废物利用省钱】

▍保留二手房中的木地板,应该算的上是最大的废物利用了。一般新木地板的甲醛挥发周期为15年,而旧房中的地板难能可贵的地方就是它没有甲醛挥发,所以如果地板在没有很严重损坏的情况下,建议翻新继续使用,能省不少钱。

【家具利用省钱】

▍如果二手房想要更省钱的话,可以选择定位混搭风格,这样一来就可以在保留原本家里的一些旧家具的同时,融入一些新的设计元素。这样也就没必要成套购买新家具了;而单品的选择范围就更大了,当然价格也更加的便宜一些。

Q:二手房拆改要注意什么问题?

【要确保房子的安全】

在进行主体拆改时,必须要确保施工安全,很多老旧的二手房门洞所在的墙体都是承重墙,千万不要动承重墙,一旦出现问题,导致经济上受到损失,同时还可能会受到法律制裁。因此,在主体拆除前应先征询一下物业,批准后在进行拆改,以确保房子的安全。

【配重墙也不要乱拆】

配重墙一般是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,但是窗下面的墙体是不能够随意拆除的,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,严重会引起阳台坍塌,这样就无法确保房子的安全。

【卫浴防水层不要拆】

敲砖是卫浴拆改中很关键的一步,拆除的过程中需要注意旧的防水层问题,一般是不打掉的。在敲砖之后,可在原有的防水层上面再薄薄的做一层防水,这样就可以提高卫浴的防水能力了。

【改造老化的水电路】

二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化,电路布线分配简单、布线等,都是安全隐患,因此水电改造决不能含糊。而且因为是家装中的隐蔽工程,装修完后又出现问题,就很麻烦了!

【注意控制装修预算】

业主们在翻新房子的时候都抱着很大的热情,想要什么好东西都搬进自己家里,这里要提醒大家的是,在购买东西的时候,一定要理智消费,很多人在买材料的时候,经常无法控制自己,不知不觉就会买贵了。

二手房相比新房装修而言,可能更费钱一些,但也可以很省钱,讲究方式方法!

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