商业贷款利息是多少钱(商业贷款利息计算公式)

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每年上半年,很多的楼盘前面都有很多的人来观望,有些是刚好买房的打算,所以先来看看行情,还有的是迫切的需要买房,但是开放商不开放楼盘,在急切也没有什么用。“金九银十、稳中有降、房价泡沫……”这些专有名词对一个刚需买房的人来说,都比不上“我要买房”这四个字来的急迫。不管房价趋势如何,楼市政策如何,人们买房的热情都有增不减。

还记得小编当时买房的时候,因为根本就没有什么时间去楼盘,就利用周末的时间,去了一个楼盘看看,觉得还不错,就直接将定金交了,就算是当初付四成首付,我也忍下来了,但是让小编觉得特别亏的居然是不接受省公积金,但是买房子的时候,这个楼盘相当牛,说是省公积金贷款下来很慢,所以他们这边不接受,没办法,小编只好选择商业贷款,当初没想那么多,觉得将公积金取出来还贷款也没关系,但是后来小编老公算了一笔账,商业贷款比公积金贷款足足多交了十多万的利息啊!

因为小编还处于懵逼的状态,小编老公直接就给我算了一道题:

贷款100万:按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元。

按30年还清商业贷款利息为965694.41 元,公积金贷款总利息为566742.75 元,两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久,公积金和商业贷款的利息相差越多。小编看到这个算术题不只是头大了,还感觉自己被坑得很惨。

本来小编想着多出的这十几万的利息,平均每年每个月算下来也没多少钱了,忍了就忍了,但是最难受的是,商业贷款,每个月都要记得往银行卡里的充钱,不然逾期交房贷,是要滞纳金的。另外,每年还要跑一趟省公积金中心,将一整年的公积金取出来,然而这笔钱并没有存到房贷卡里面去,而是被自己花掉了。所以公积金根本就没用在还贷上面。

那么像我们这种先用商贷的人,还可以转公积金贷款吗?有什么要求呢?

首先确保公积金还在正常缴纳,在商业贷款缴满一年之后,可以向银行提出申请,提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;并且商业贷款转公积金贷款还要准备好以下资料:

商业贷款转公积金贷款申请资料

1.公积金个人贷款申请审批表;

2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件;

3.房产证原件及复印件,若房产有土地证,需提供国有土地证原件及复印件;

4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料;

5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。

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